Theo Sở quy hoạch Hà Nội, mang đến nay xuất hiện 238/492 cộng đồng cư bàn giao phí bảo trì đến Ban quản trị cộng đồng cư. Trước tình trạng số lượng chưa bàn trả chưa được một nửa dự án, sẽ có đề xuất bỏ quy tắc thu phí bảo trì 2% khi mua căn nhà cộng đồng cư….
tin tức tại Hội thảo Công tác điều hành, vận hành, sử dụng căn nhà chung cư do Cục quản lý ngôi nhà và thị trường bất động sản (Bộ xây dựng dựng) tổ chức vừa qua, Thứ trưởng Bộ thiết kế Nguyễn Văn Sinh cho thấy, hiện tại vẫn còn một trong những tránh, bất cập trong việc quản lý hoạt động, dùng căn nhà chung cư. Điển hình là việc dùng ngân sách đầu tư gia hạn phần sở hữu cộng đồng, kinh phí điều hành vận hành, thực trạng tranh chấp, khiếu nại liên quan đến tổ chức hội nghị ngôi nhà chung cư, thông tin về định vị diện tích nắm giữ cộng đồng – riêng.
một vài chủ dự án chưa đủ năng lực thực hiện dự án công trình, chuyển nhượng dự án công trình chưa đúng quy tắc, vi phạm những quy tắc pháp luật về đầu tư thiết kế, pháp lý về ngôi nhà ở, pháp lý về phòng cháy, chữa cháy, một vài chủ dự án chỉ chú trọng đến thu lãi suất từ những việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nhiệm vụ sau bán hàng; không công khai minh bạch đầy đủ các tin tức về dự án công trình và nhiều thay đổi của dự án trong quá trình thực hiện đầu tư.
đi theo những thống kê sơ bộ của Bộ quy hoạch, đến nay cả nước xuất hiện khoảng 3.000 tòa ngôi nhà chung cư, bao gồm tập trung chủ yếu trên thành phố Hà Nội cũng như thành phố Hồ Chí Minh.
theo báo cáo Sở xây dựng thủ đô Hà Nội (thời điểm 2/2019), tại địa bàn thành phố xuất hiện 745 chung cư dịch vụ thương mại đc ứng dụng dùng. Trong đó, sẽ tiến hành Hội nghị căn nhà cộng đồng cư để bầu ban quản trị 492/745 chung cư, đã bàn giao hồ nước sơ 392/492 cộng đồng cư; sẽ giao diện tích sở hữu cộng đồng 338/492 cộng đồng cư; sẽ giao ngân sách đầu tư gia hạn 238/492 chung cư.
có 174 cộng đồng cư tái an cư đưa vào sử dụng, bao gồm tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu được 82 ban quản trị/174 chung cư; giao ngân sách đầu tư gia hạn đc 49/82 chung cư; giao hồ sơ căn hộ chung cư đc 47/82 chung cư.
tại TP. Hồ Chí Minh có 1.367 nhà chung cư đã đưa vào sử dụng. Trong đó có khoảng 105 cộng đồng cư đang xuất hiện tranh chấp sống mức độ khách nhau. Bao gồm có 9 cộng đồng cư xuất hiện tranh chấp gay gắt, phức hợp.
theo report của các địa phương gửi về Bộ thiết kế Cho tới hết quý 2/2018, trên phạm vi cả nước có 108 dự án công trình xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa người dân với chủ dự án xuất hiện chi tiết cho những hoạt động quản lý, dùng, vận hành, hoạt động nhà chung cư, chủ yếu xảy ra tại các dự án công trình trên địa bàn thủ đô cũng như TP.HCM. Hiện nay, Bộ thiết kế vẫn đang thường xuyên thống kê lại về số liệu các dự án tranh chấp khiếu nại ở những địa phương nhằm kịp thời xuất hiện nhiều chỉ huy, điều hành giải quyết.
ý kiến đề xuất bỏ quy tắc thu phí duy trì 2%
đi theo số liệu thống kê lại cho biết, ngày nay xuất hiện chưa đến quá nửa số căn nhà cộng đồng cư ở TP Hà Nội trả phí bảo trì cho người dân. Mà theo quy tắc, số tiền phí duy trì này là số tiền chủ đầu tư chỉ đứng ra thu hộ khi bán ngôi nhà cũng như phải khởi tạo tài khoản riêng trên ngân hàng để gửi vào đó đến khi Ban chủ tịch cộng đồng cư được Thành lập và hoạt động đã phải giao lại. Sự chây ì của chủ đầu tư không trả lại số tiền này khiến người dân những cộng đồng cư phải đấu tranh mệt để đòi lại.
Trước tình trạng này, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng nơi quản lý ngôi nhà và văn phòng (Sở quy hoạch TP. Hồ Chí Minh ) đề xuất, khi sửa Luật nhà ở nên bỏ quy tắc nhà đầu tư nhà phải nộp 2% phí duy trì ngôi nhà chung cư như ngày nay.
Bởi lẽ, Theo anh Hải, việc xác định tổng số tiền phí gia hạn cộng đồng cư ngay cả một dự án rất phức tạp, khi chủ đầu tư bán những căn hộ trong tương đối nhiều thời kỳ, các thời kỳ và mỗi thời điểm xuất kho với mức chi phí khác biệt, thậm chí mỗi căn hộ sống mỗi địa điểm cũng như tầng không giống nhau đã xuất hiện giá không giống nhau. Việc đó tạo khó mang lại Ban chủ tịch về sau nếu như chủ đầu tư chưa liên minh trong các công việc thống kê lại số tiền phí bảo trì; mà Ban chủ tịch là các cư dân mua ngôi nhà thì cũng không cần người nào cũng xuất hiện trình độ chuyên môn trong chuyện hạch toán sổ sách, kiểm tra số tiền phí bảo trì của từng căn hộ. Việc này khiến rắc rối, phiền nhiễu.
do đó, ông Hải kiến nghị, bỏ chuẩn mực thu 2% phí duy trì căn nhà cộng đồng cư lúc mua nhà. Tiếp đến phát sinh bao nhiêu thì quý khách hàng nộp vào, mà hoàn toàn không nộp thì phải có chế tài xử lý cụ thể. Theo ông, thay cho thu phí bảo trì 2% lúc mua căn nhà thì căn nhà nước cần chi nhiều chế tài chi tiết đến trọng trách của người dân khi phát sinh các thông tin cần đến phí gia hạn căn nhà chung cư.
Theo Minh Thư (Infonet)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét