Dữ liệu điều tra của Batdongsan.com.vn trong 2 tháng đầu năm cho biết thêm, lượng người tiêu dùng tìm tòi thông tin Bất Động Sản tại Thành Phố Đà Nẵng không ngừng vọt, trùng khớp với cốt truyện của mùa sốt đất vừa mới qua. Chính xác, lượt tìm tòi đất thổ cư trên Thành Phố Đà Nẵng hồi tháng 2 không giảm 14% so với tháng 1, đất nền dự án công trình cũng không ngừng 21%, nhà riêng không nghỉ tới 48%… điều đó cho thấy, nhà đầu tư, quý khách luôn quan gần cạnh, chực chờ nhào vào nhiều điểm nóng cùng với hi vọng kiếm lợi.

Biểu đồ thể hiện tỷ lệ lượt tìm tòi Bất Động Sản Thành Phố Đà Nẵng
tăng nhanh trong 2 tháng đầu năm.
Đất nền dự án, đất thổ cư những xã thuộc huyện Hòa Vang sốt ảo
theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, chỉ trong vài tháng, giá bán đất một trong những xã trực thuộc huyện Hòa Vang tăng chóng bên. Cò đất (môi giới tự phát) tụ tập khắp các ngõ nhỏ trong xóm lùng mua đất khu vườn của người dân, không ít người san lấp cả ao hồ để bán.
trên các xã Hoà Tiến, Hoà Châu, giá đất không ngừng cao bất thường. Chính xác, giá bán đất Hòa Tiến trên thời gian tháng 11/2018 chỉ còn mới sống mức 1,5-3 triệu/m2 đột nhiên tăng lên 8-10 triệu/m2 nhưng vẫn được dân đầu tư tranh nhau đặt chỗ. Đất thổ cư khu vực xã Hòa Châu cũng không nghỉ gấp 2, gấp 3 lần đối với trước Tết nguyên đán.
không riêng đất trong dân, đất một trong những dự án công trình cũng tăng rất mạnh, từ 2,5-2,7 tỷ đồng/lô có thể lên tới 3,5 tỷ đồng/lô… khu vực con đường Trần Tử Bình, Phan Văn Đáng, Kha Vạn Cân, Trịnh Quang Xuân… những dự án mở bán giá từ 26-35 triệu/m2, không giảm từ 20-40% so với giá chỉ cuối năm 2018.

cư dân huyện Hòa Vang san lấp cả ao để bán đất. Ảnh: nguoidothi.net
tuy nhiên, môi trường xuất hiện dấu hiệu sốt ảo thấy rõ khi đối tượng người sử dụng kết nối chủ yếu khi là giới đầu cơ, cò đất. Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Thành Phố Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, khối lượng người kết nối thực chiếm bên dưới 20% nhữngbiệt thư giao dịch thanh toán.
Cũng Theo ông Nghiệm, sau khi xuất hiện các thoả thuận đính chính thông tin, khuyến cáo của chính quyền địa phương, sốt đất đã tạm lắng. Mặc dầu thị trường hiện nay không tồn tại thanh toán nhưng trong thực tế giá đất tại nhiều điểm sốt nhưng vẫn tương đối cao, không dễ trở lại mốc thuở đầu. Đây là một hệ lụy rất lớn, bởi để nhận được quyền sở hữu đất đai, người dân đã phải trả mức giá thành cao hơn trước. Trong lúc những cò đất ôm tiền tỉ đã cao chạy xa bay cũng không hề giải quyết và xử lý, chỉ nhiều người tiêu dùng sống đỉnh sóng "ôm hận".
trước đó, Thành Phố Đà Nẵng cùng một số địa phương khác cũng từng xảy ra các đợt sốt tương tự. Hệ lụy từ các đợt sốt đất đã được chú ý vô số tại nhiều phương nhanh truyền thông, nhưng vì đâu cò đất vẫn lộng hành, cư dân nhưng vẫn chạy đi theo những tin đồn?
Cò đất có tương đối nhiều hạ tầng để lộng hành
bình thường, giới đầu nậu, cò đất luôn "chớp" những thông tin sớm về thiết kế, hạ tầng (dù không chính thức) nhằm thừa cơ thổi giá bán, tạo nên sốt. Tuy vậy, với 1 thị trường Bất Động Sản vốn không thật non trẻ như Đà Nẵng, "bài" của đầu nậu, cò đất cũng cừ khôi hơn bằng cách tạo các tin tức ảo sát bên hạ tầng thực để dễ bề chiêu dụ tin tưởng của người dân và khách hàng. Có 3 hạ tầng để nhóm đối tượng người tiêu dùng này viện dẫn làm căn cứ thổi phồng giá chỉ Bất Động Sản TP Đà Nẵng thời điểm qua, gồm:
thứ nhất, chủ trương của thành phố đưa Thành Phố Đà Nẵng trở thành đô thị hạt nhân, đầu tàu phát triển, tạo nên động lực nhằm phát triển kinh tế tài chính cộng đồng của khu vực miền trung - Tây Nguyên cũng như của cả nước. Trong đó, tiêu điểm khi là Hội nghị mùa xuân vừa tiến hành vào đầu tháng 3 mới đây. Tại đây, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy TP. Đà Nẵng công bố trao Giấy chứng nhận đầu tư cũng như đưa ra quyết định chủ trương đầu tư, cùng với tổng kinh phí gần 490 triệu $ cho 8 dự án công trình. Nguồn chi phí rộng lớn rót vào TP. Đà Nẵng khi là tiềm năng cực đại với môi trường BĐS, mảnh đất màu mỡ để giới đầu nậu tạo nên sốt.
Thứ hai, những tin tức ảo do môi giới tự "vẽ" ra mà sau đây tổ chức chính quyền địa phương sẽ xuất hiện văn bản chắc chắn đây đều khi là thông tin bịa đặt, như: dự án khu tái định cư, trường đua ngựa tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang; thành lập và hoạt động quận mới mẻ thương hiệu Hiếu Đức…
Thứ ba, vô số dự án tại Thành Phố Đà Nẵng đang trong khoảng thời gian dừng thực hiện, chờ thanh/kiểm tra, khiến đầu cung trên thị trường khan hiếm, kích yêu thích tâm lý mua vào.
cư dân "đói" kênh dự án

dự án Bất Động Sản vẫn quá thu hút so với các kênh đầu tư khác. Ảnh minh họa: VOV
tâm lý yêu thích bỏ tiền vào đất đã ăn sâu trong tâm thức người Việt. Đất đai không chỉ là chỗ ở, quyền sử dụng nối sát tại đất mà còn là gia sản, của để dành riêng, kênh đầu tư… Vì bên cạnh đất, nhiều kênh dự án khác đều rủi ro hơn hoặc kém hấp dẫn rộng.
tâm lý khát đầu tư, làm giàu từ đất của người dân giống như đám cỏ khô chỉ chờ xuất hiện mồi lửa là rực rỡ tỏa nắng, đúng giống như nhận định của ông Lê Xuân Trường, CEO Batdongsan.com.vn: "Người dân rất thiếu các kênh dự án nên khi xuất hiện tiền đa số đều suy nghĩ mang lại mua nhà đất. Kiếm tiền từ đất đôi lúc lại rất dễ dàng (thậm chí có nhiều chỗ sau 2-3 năm giá chỉ tăng một vài chục lần) nên tất cả lại càng xả thân. Hệ luỵ là tạo tai hại rộng lớn mang đến nền kinh tế khi thị trường của một công cụ sản xuất, một gia tài rất quan trọng bị bóp méo, bị thổi phồng. Bao nhiêu tiền của, nhân lực bị "găm" vào đất, dân đã nghèo lại càng gian truân rộng để kiếm được chỗ ở, chỗ chế tạo..."
Cũng vì thâu tóm được tư tưởng này của người dân, con buôn Bất Động Sản như "bắt" đc thóp, đổ có thêm lửa vào đám cỏ khô khiến sốt đất bùng lên dưới sự thao túng của một quyền năng đứng sau.
Đáng nói là bài vở của group người này cũng được nhận diện rất rõ, nhưng chỉ khi nhiều tin tức tiếng ồn, sốt đất đã hình thành, tổ chức chính quyền mới mẻ có cơ sở vào cuộc, mà rất khó có thể ngăn chặn gần từ ban sơ.
thực tế nhiều đợt sốt đất thời điểm qua chỉ đc dập tắt khi xuất hiện sự vào cuộc của cơ quan quản lý. Tuy nhiên việc cắt cơn sốt chỉ đơn giản là tạm thời, chưa triệt nhằm, những đợt sốt đất nhưng vẫn hoàn toàn có thể bùng lên bất cứ bao giờ.

cẩn trọng chưa lúc nào thừa Chỉ thanh toán giao dịch sản phẩm tiêu dùng rõ nguồn gốc pháp lý; rõ về quy trình, quy định về thay đổi mục đích sử dụng đất/tách thửa... Nếu là đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm... Không bỏ tiền mua dự án chỉ có tin đồn, mà phải rõ xuất xứ về dự án; lựa chọn đơn vị môi giới độ tin cậy để thanh toán giao dịch thay vì qua những "cò" trung gian; khi dự án nên chủ động dòng tiền, tránh cao nhất việc dùng lực bẩy tài chính vào nhiều đợt sốt đất ở còn. cùng với những nhà đầu tư đã xuất hiện rất nhiều kinh nghiệm làm việc, cần thận trọng nhằm chưa rơi vào bẫy đầu tư của những cá mập. Đây chính khi là gia thế tạo, điều chỉnh đỉnh sóng, đã rút ngay trong lúc giá đất đạt đỉnh do bọn họ tạo, nạn nhân sẽ là các người ở lại sau đỉnh. Hà Nghiệm, Giám đốc đưa ra nhánh Batdongsan.com.vn trên Thành Phố Đà Nẵng