Cụ thể, trong năm 2018, Tp.HCM ghi nhận có 12 dự án nhà phố, biệt thự mới đáng chú ý, cung cấp ra thị trường khoảng 1.173 căn. Con số này chỉ bằng khoảng 40% so với nguồn cung của năm 2017 (2.946 căn), tức giảm gần 60% nguồn cung. Bên cạnh đó, tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt khoảng 72% với 843 căn bán ra thành công, giảm gần 49% so với số lượng 1.642 căn chào bán năm 2017.

Đáng chú ý, từ thời điểm năm 2015 đến nay, nguồn cung và sức tiêu thụ phân khúc này liên tục giảm dần đều. Trong năm 2015, Tp.HCM có tổng cộng 4.600 căn nhà phố biệt thự chào bán với sức mua đạt 3.700 căn. Đến năm 2016 nguồn cung rút xuống còn 3.072 căn, lượng chào bán thành công giảm xuống còn 2.376 căn. Con số này tiếp tục giảm trong 2 năm 2017 - 2018 với nguồn cung và sức tiêu thụ lần lượt chỉ còn 2.946 và 1.173 căn.

Dù nguồn cung mới giảm mạnh, áp lực cạnh tranh nguồn hàng không cao nhưng sức tiêu thụ nhà phố, biệt thự trong năm 2017 - 2018 cũng không khả quan hơn khi tiếp tục giảm xuống lần lượt còn 1.642 và 843 căn.

Sự phân bố nguồn cung cũng phản ánh chênh lệch rất lớn của thị trường khi 67% dự án được triển khai tập trung ở khu Đông, mà cụ thể là quận 2 và quận 9, khu Nam với Bình Chánh, Nhà Bè chiếm 14%, còn lại rải rác một vài dự án ở khu vực phía Tây, phía Bắc. Các quận nội thành thì trong 2 năm trở lại đây hầu như không có nguồn cung dự án mới.

Với lợi thế nguồn cung, khu Đông có lượng tiêu thụ cao nhất thị trường. Tính riêng quý IV/2018, 96% nguồn hàng tại đây được tiêu thụ thành công. Tuy nhiên khu vực phía Bắc Tp.HCM mới là thị trường dẫn đầu khi 100% nguồn cung tung ra đều được giao dịch.

Thực trạng ảm đạm nguồn cung của phân khúc nhà phố, biệt thự được dự báo sẽ chấm dứt trong năm 2019 với nguồn cung mới có thể tăng mạnh, dao động ở mức 2.500 - 3.000 căn.

Đáng chú ý, khu Đông và khu Nam vẫn chiếm lợi thế với tỷ trọng lớn trong nguồn hàng sơ cấp. Chính sự gia tăng của nguồn cung đã khiến lực cầu năm 2019 có thể tăng nhẹ so với năm 2018.

DKRA dự báo, nhà đầu tư khối ngoại đến từ các nước như Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc, Trung Quốc… sẽ tiếp tục tìm đến thị trường bất động sản Việt Nam và là một trong những động lực quan trọng để phát triển các dự án cao cấp, hạng sang cũng như dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố.

Trước thực trạng quỹ đất khan hiếm, giá đất tăng cao, giá bán phân khúc biệt thự, nhà phố dự kiến sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 10 - 15% so với thời điểm 2018.

Theo: Phương Uyên 

DDDN

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, tiềm năng phát triển của phân khúc nhà ở triệu đô tại TPHCM là rất tốt. Thực tế, nhu cầu tìm kiếm Penthouse hay những ngôi biệt thự “triệu đô” hiện nay nhiều hơn trước rất nhiều.

Hiện tại, Savills Việt Nam cũng đang gặp khó khăn trong việc tìm sản phẩm phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng hướng đến phân khúc nhà ở “siêu sang”. Bởi một sản phẩm nhà ở, ngoài những yêu cầu rất cao về tính duy nhất trong thiết kế, vị trí, môi trường sống lý tưởng, không gian sống rộng rãi, thoải mái, trân trọng sự riêng tư, an toàn, chủ đầu tư uy tín, nội thất cao cấp, có sân vườn hoặc hồ bơi riêng thì còn phải phù hợp với ‘gu’ của chủ nhân và gia đình.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở - Savills TPHCM cho biết, hiện nay, để kể tên những dự án nhà ở có thể đáp ứng được những tiêu chí trên thật sự không nhiều, trong đó một số dự án cũng đã bán hết.

Giá trung bình của phân khúc nhà ở “siêu sang” tại TPHCM vẫn còn khá thấp so với những thành phố khác như Singapore, Hong Kong, Bangkok, Tokyo và Taipei.

“Có thể thấy rằng giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia tăng tài sản do nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng, tiềm năng gia tăng giá trị lớn”, ông Duy nói.

Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng trở lên tiềm năng khi sở hữu nguồn cung đảm bảo hơn về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư và pháp lý minh bạch hơn tạo sự an tâm cho người nước ngoài. Đặc biệt là tại khu vực quận 1, khi quỹ đất của thành phố ngày càng trở nên hạn hẹp hơn do sự hạn chế trong việc cấp giấy phép cho các dự án nhà ở cao tầng đến năm 2020 của TPHCM.

Các dự án chung cư cao cấp tại khu vực quận 1 luôn được đạt được sự quan tâm lớn đến từ quý khách hàng trong và ngoài nước, khách hàng đầu tư cũng như khách hàng mua với mục đích để ở với kỳ vọng cao về tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Đại Việt

Tập trung phát triển nhà ở xã hội, giá rẻ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2019 là năm ưu tiên phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Tại khu vực đô thị đến nay mới hoàn thành được 3,92 triệu m², đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở là đến năm 2020 cần đạt 12,5 triệu m² NƠXH. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn tín dụng ưu đãi. Do vậy, trước mắt Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất với các cơ quan có thẩm quyền sớm bố trí nguồn vốn cho các ngân hàng thương mại để tiếp tục cho vay để thực hiện chính sách NƠXH. Các doanh nghiệp cần đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công…

Theo GS Đặng Hùng Võ, phát triển nhà ở thương mại giá rẻ mới là giải pháp hiệu quả nhất để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân. “Mặt khác, chúng ta cần tìm mọi cách động viên nhiều nguồn lực, chứ không nên nhìn vào sự trợ giúp của Nhà nước. Nếu Nhà nước tập trung xây dựng cơ chế miễn, giảm một số loại thuế liên quan đến kinh doanh BĐS như thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với loại hình nhà ở này, giá thành chắc chắn sẽ còn giảm sâu. Bên cạnh đó, cần hình thành các quỹ phát triển nhà ở giá rẻ và động viên sự đóng góp của doanh nghiệp, các ngân hàng thương mại, của các tổ chức xã hội và của các cá nhân”, ông Võ nói.

Theo ông Võ, Luật Đất đai năm 2013 cần được sửa đổi theo hướng đảm bảo cho các tổ chức kinh tế có quyền sử dụng đất ở lâu dài để giải quyết nhà ở cho người lao động. Đặc biệt, cần tiếp tục đàm phán vay ODA để tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi cho phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.

Ðất nền sẽ tăng giá?

Nhận định về thị trường BĐS năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, tín dụng năm 2019 trong ngắn hạn có ảnh hưởng do sự “rà phanh” của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, bên cạnh đó, có điểm tốt là việc hạn chế cho vay góp phần thanh lọc doanh nghiệp BĐS yếu kém, “sống” chủ yếu dựa vào nguồn vốn từ ngân hàng. Các doanh nghiệp lớn trên cơ sở tiềm lực sẵn có sẽ tiếp tục phát triển.

Ông Đính cho rằng, các tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Trung từ Thanh Hóa đến Bình Thuận đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ. Đây là điều kiện thuận lợi để ổn định và phát triển thị trường bất động sản trong năm 2019.

Theo ông Đính, đất nền tại các địa phương tiếp tục là sản phẩm chủ đạo. Một số địa phương có đầu tư hạ tầng đô thị tốt, sẽ xuất hiện cả sản phẩm shophouse. Năm 2019, giá đất nền tại các tỉnh sẽ tăng trong biên độ từ 10-15%. Giá căn hộ thương mại tại các tỉnh, thành phố không thuộc diện đô thị đặc biệt chỉ từ 10 đến 15 triệu đồng/m²...

Cũng theo ông Đính, khu vực Phú Quốc, Vân Đồn sẽ không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng nhưng vẫn sẽ tăng trưởng rất tốt nhờ yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch vì đã có sự đầu tư rất mạnh vào hệ thống hạ tầng. Bên cạnh đó, năm 2019 sẽ xuất hiện nhiều hơn các thương vụ mua bán, chuyển đổi chủ đầu tư các dự án BĐS. Ông Đính cũng đưa ra cảnh báo, các tỉnh cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển mới các dự án BĐS, tránh phê duyệt ồ ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, thị trường BĐS năm 2019 được dự báo tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra “bong bóng BĐS”. Thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư hạ tầng đồng bộ và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Theo Ngọc Mai
Tiền Phong

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa có báo cáo cho biết, trên địa bàn thành phố đã diễn ra tình trạng giao dịch bất động sản qua phương thức đặt cọc giữ chỗ để mua nhà, đất hình thành trong tương lai.

Sở này khuyến cáo, đối với phương thức giao dịch bất động sản thông qua việc đặt cọc giữ chỗ tại các dự án nhà, đất, khách hàng cần tỉnh táo tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật để bảo đảm quyền lợi cho tổ chức, cá nhân.

"Các trường hợp kinh doanh bất động sản dùng hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chưa có thông báo được phép bán theo quy định của cơ quan chức năng là Sở Xây dựng", Sở Xây dựng Đà Nẵng  cho biết.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để được mua nhà ở hình thành trong tương lai không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Cụ thể, các khoản 1 và 5, Điều 8 của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định hành vi cấm: Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định và huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Khoản 1 Điều 68 quy định hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của luật này. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

Ngoài ra, khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở quy định hành vi cấm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở tại khoản 1 Điều 19 quy định việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở.

Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Điểm a khoản 2 Điều 19 quy định bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết đầu tư dự án xây dựng nhà ở chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Cùng với đó, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Do đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng lưu ý các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Phương Dung