Doanh nghiệp lớn môi giới Bất Động Sản lo tìm nguồn hàng phân phối

Các bộ phận môi giới lo ngại không có dịch vụ phân phối trên TP. Hồ Chí Minh nên đã đổ về tỉnh lẻ tìm nguồn dự phòng.

các sàn môi giới BĐS Nhà Đất quyết định tiến về tỉnh lẻ để có việc khiến nuôi quân

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều doanh nghiệp lớn môi giới nhà đất trên thành phố vẫn chưa khai xuân vì chưa có hàng nhằm bán. Anh Nguyễn Văn Thắng, chuyên viên kinh doanh SGD thắng lợi (quận 7) cho thấy, từ cuối năm 2018 mang lại nay, anh chỉ "ngồi chơi xơi nước" vì sàn không có sản phẩm mới để rao bán. Hiện tại, sàn của anh chủ yếu chỉ giao dịch căn hộ thứ cấp cho và bán rất chậm, khoảng một tháng trở lại đây không được thanh toán nào thành công. Các quý khách nhiều năm không tồn tại hứng thú với dự án hiện nay hữu, chủ yếu tìm dự án còn mới mà sàn anh Thắng hiện nay không có hàng còn mới nên đồng ý chờ thời.

theo san sẻ từ đại diện một doanh nghiệp lớn chuyên môi giới Đất Lô và căn nhà trên Q.9, năm nay sẽ là 1 năm gian truân cho quý doanh nghiệp của anh khi phần lớn đối tác rất gần gũi trên thành phố không còn hoàn thiện giấy tờ thủ tục để ra hàng, nghĩa là những sàn giao dịch thanh toán gắn kết cũng không có hàng nhằm bán. Do vậy, công ty lớn dự trù phải chuyển nhắm đến thị trường tỉnh nhằm tìm sản phẩm. Tuy vậy, do sống tỉnh chủ yếu rao bán Đất Nền, nguồn hàng không phong phú, sức mua lại không tốt và cạnh tranh luôn cùng với nhiều sàn địa phương nên môi giới đã phải gật đầu những thách thức mới.

Ngành môi giới BĐS đang gặp các gian khổ, thể hiện rõ qua số lượng sụt giảm mạnh khối lượng công ty đăng cam kết hoạt động. Cụ thể, theo Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ kế hoạch và Đầu tư), nếu trong năm 2017, hàng ngày có tầm 14 doanh nghiệp lớn môi giới Bất Động Sản Nhà Đất đăng cam kết Thành lập và hoạt động mới mẻ, thì đến năm 2018, chỉ có khoảng 5 công ty lớn. Trong những lúc đó, nhiều sàn giao dịch trên TP. Hồ Chí Minh cho thấy thêm, năm 2018 tổng doanh thu sụt giảm nặng nề, rất ít doanh nghiệp lớn đạt được chỉ tiêu đưa ra chứ chưa nói vượt.

khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp môi giới Bất Động Sản Nhà Đất khi là việc tìm nguồn hàng nhằm giữ lại hoạt động. Quý IV/2018, môi trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức bung hàng thấp kỷ lục so với thời điểm cùng kỳ trong số năm qua.

cụ thể, theo số liệu từ JLL nước ta, số lượng hàng hóa căn nhà mở bán chính thức ước đạt ngay 8.300 căn. Tuy vậy trên thực tế, 99% những dự án mở bán trong quý IV khi là các dự án công trình cũ, đã tổ chức tiền chào bán từ 2-3 quý trước kia. Chỉ có khoảng 70 căn nhà khi là từ dự án công trình mới mẻ duy nhất mở bán. Biệt thự/nhà phố cũng ghi nhận nguồn cung mới mẻ khoảng 118 căn. Đất Nền ngay như không có dự án mới mẻ nào. Nơi đây khối lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do những dự án độ lớn lớn đang chạm mặt vấn đề chi tiết tới thu hồi khu đất.

Việc hạn chế phát triển dự án công trình mới mẻ trên nội đô, thắt chặt nguồn cung từ 2018 mang đến 2020 tạo thách thức lớn với những doanh nghiệp môi giới, phân phối Bất Động Sản trong năm 2019. Kết quả khảo sát của phóng viên báo chí cho biết, nhìn chung, khối lượng hàng mới của không ít chủ dự án địa ốc đưa ra năm 2019 cũng ít hơn các so với các trước đó. Còn nếu như không tính đại dự án công trình Vincity quận 9, hiện nay mới chỉ có 5-6 dự án Nhà Đất, căn hộ độ lớn nhỏ có kế hoạch thực hành trong năm nay. Việc đó có nghĩa là với việc nhiều công ty môi giới đã phải cạnh tranh gay gắt rộng để có căn hộ giao dịch thanh toán.

Ông Trần thảnh thơi, thay mặt đại diện SGD An Phú Đông, quận 2 cho biết thêm, do dịch vụ tránh nên chủ dự án chỉ tìm về những sàn lớn, có thương hiệu. Các doanh nghiệp lớn môi giới bé dại khó cạnh tranh. Thậm chí chủ dự án còn tự bán sản phẩm, không cần mang đến sàn. Doanh nghiệp lớn môi giới phải chuyển hướng về tỉnh để tìm nguồn hàng nuôi quân. Gần cả các doanh nghiệp lớn và chuyên môi giới địa ốc trên TP.HCM giống như DKRA nước ta, Rio Land, Thiên Minh, Exim Land… đều phải chuyển trọng tâm phân phối về môi trường tỉnh.

bên cạnh việc thiếu nguồn hàng, doanh nghiệp lớn môi giới cũng chạm mặt khó khăn để giữ khối lượng nhân viên. Thành phố hiện tại xuất hiện tầm 20.000 cá nhân đang hành nghề môi giới, không tính nhân sự tại các bộ phận môi giới tự do, độ lớn bé dại, cộng tác viên. Trước những biến động tại thị trường nhà đất năm 2018, nghề môi giới tiến hành đương đầu thách thức.

nhìn nhận về biến động nhân sự môi giới, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA Việt Nam mang đến rằng, năm 2018 thị trường Bất Động Sản đã biểu thị nhiều dấu hiệu hạ nhiệt cả về cung và cầu, vào năm 2019 thị trường rất có thể đã tiếp tục rơi vào thực trạng khó khăn, đà đi lên đã chậm lại. Động thái đầu cung tránh sẽ ảnh hưởng trực tiếp mang lại thanh khoản của thị trường khiến sức tiêu thụ sụt giảm. Nơi đây dấu hiệu đáng quan ngại, tác động luôn đến tổng doanh thu cũng như lợi nhuận của các đơn vị bán sản phẩm.

Ông Lâm cũng dự báo, năm 2019 thị trường đã xuất hiện làn sóng di chuyển và bỏ nghề môi giới địa ốc. Sàng thanh lọc trong điều kiện thông thường, từng năm số lượng môi giới bỏ nghề khoảng 20%. Nếu như có sự tác động thêm từ cơ chế cũng như chiến lược của doanh nghiệp khi thị trường gian nan, thì mức thải trừ khoảng 25-30%, thậm chí nhiều hơn.

đi theo Phương Uyên